INFORMACE při prodeji nemovitosti
Pokud se rozhodnete prodávat nemovitost /dům, pozemek/ prostřednictvímRK Faltys a partner, požadujeme předložení těchto dokumentů:
- výpis z katastru nemovitostí na předmětnou nemovitost / možno zajistit ve spolupráci s RK / 2) nabývací titul prodávajícího /uveden vždy v oddílu E, LV výpisu z katastru nemovitostí/
- dostupnou projektovou dokumentaci,
- snímek z katastrální mapy / pokud jej prodávající nemá vydá Vám příslušný KÚ/
- zjištění kdo je vlastníkem přístupové komunikace k pozemku na kterém se nemovitost nachází /ve spolupráci s RK/
- aktuální stav inženýrských s uvedením, za jakých podmínek se lze na tyto sítě napojit
- znalecký posudek nutný pro potřeby finančního úřadu, z důvodů budoucí platby daně za převod nemovitosti /možno zajistit přes RK/
- pokud byl dům přestavován nebo byla realizována přístavba předložte kolaudační rozhodnutí, příp. jiný titul na jehož základě je stavba povolena k užívání; / v případě, že je dům rozestavěn, doložte platné stavební povolení/.
- Po osobní prohlídce nemovitosti /domu,pozemku/ a stanovení doporučené ceny, následuje podpis zprostředkovatelské smlouvy s naší RK, s uvedením ceny nemovitosti, odměny RK, doby na kterou je smlouva uzavírána, popř. další ujednání mezi prodávajícím a zprostředkovatelem.
- Po podpisu zprostředkovatelské smlouvy je RK zpracována dokumentace (fotografie, plánky apod.) a nabídka je inzerována ve všech dostupných médiích (internetová inzerce,noviny,časopisy,odborné realitní časopisy a přílohy, vlastní databáze RK, atd.. Dále kancelář zajišťuje prohlídky nemovitosti a jednání s případnými zájemci. Po tuto dobu vás RK informuje o zájemcích, jejich připomínkách, či nabídkách, které jsou navrženy.
- V případě konkrétního zájemce o předmětnou nemovitost je naší RK (ve spolupráci s advokátní kanceláří) vypracována kupní smlouva, popř. jiné smlouvy (smlouva budoucí, dohoda o záloze, rezervační smlouva), která stanovuje podmínky vlastního prodeje nemovitosti (finanční vyrovnání, termíny výplaty, způsoby vyrovnání, termíny předání nemovitosti apod.). Tato smlouva je předána oběma stranám k připomínkování a poté je oběma smluvními stranami podepsána s ověřením jejich podpisů.
Kupní smlouva je doručena katastrálnímu úřadu s návrhem na vklad a během doby, kdy je vklad registrován může dojít k předem sjednaným úkonům (částečná výplata fin. prostředků,atd.).Poté, co kat. úřad provede zápis vlastnického práva na nového vlastníka dochází k uzavření celé transakce (předání nemovitosti na základě protokolu, výplata fin. prostředků ).
Sjednané finanční prostředky za prodej doporučujeme ukládat vždy před podpisem kupní smlouvy na následující vázáné účty:
- účet zprostředkovatele – bez poplatků
- notářská úschova,
- bankovní akreditiv,
- advokátní úschova
Ve všech případech je uzavírána smlouva o úschově, která řeší podmínky celého finančního vypořádání.
Email: faltysapartner@faltysapartner.cz